Verkauft! Reihenendhaus mit großem Garten – Bergisch Gladbach

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1 A Lage
5/5

Haus mit 7 Zimmern und großem Garten

Das Haus mit 5 Schlafzimmern!, 2 Terrassen, Grillplatz und großem Garten kann man getrost als  “Raumwunder” bezeichnen. Von außen ein top gepflegtes Reihenendhaus aus den 1970er Jahren, von innen ein großzügiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachstudio
Besichtigungstermine kurzfristig möglich. 

  • 469.500
  • Reihenendhaus
  • ca. 165 qm Wohnfläche
  • ca. 1055 qm Grundstück
  • 50467 Bergisch Gladbach

Das großzügig geschnittene Reihenendhaus wurde im bergischen Stil bebaut, mit Natur-Schiefer und grünen Fensterläden. Umrahmt von einem großen Garten mit Teich und 2 Terrassen. Ein überdachter Grillplatz mit Grillkamin lädt zum Feiern und Entspannen ein.

Das Einfamilienhaus mit Satteldach wurde massiv erbaut (1970). Isolierung und Wärmedämmung sind sehr gut und wurden im Jahr 1989/1990 aufwändig auf den neuesten Stand gebracht. Das Dachgeschoss wurde ebenfalls hochwertig zum schicken Dachstudio ausgebaut.

Beheizt wird die Immobilie mit einer modernen Gasheizung von Junkers, Baujahr 2009. Das Heizsystem wurde aktuell im Februar 2019 gewartet und befindet sich in sehr guten Zustand. Ebenfalls komplett erneuert und gedämmt wurden sämtliche Heizungs-, Frisch- und Abwasserleitungen im Keller. 

Die Fenster sind aus weißem Kunststoff, weiß mit Isolierdoppelverglasung und grünen Schlagläden im 1.OG. Im Erdgeschoss befinden sich an allen Fenstern Rollläden. Die Böden im Erdgeschoss sind durchgehend gefliest. Das Obergeschoss sowie das Dachstudio wurden mit PVC ausgelegt. Schönheitsreparaturen wie Tapezieren und Streichen müssten vor einem Einzug durchgeführt werden.

Die Teilunterkellerung des Hauses ist hervorragend nutzbar als Lagerraum und Vorratskammer. Zusätzlich steht im Außenbereich ein frostsicherer, isolierter und massiv gemauerter Lagerschuppen zur Verfügung. Dieser kann trockenen Fußes durch die Überdachung erreicht werden. 

Der hübsche Gartenpavillon, die zwei Außenterrassen und der tolle Garten runden das Haus perfekt ab. Ob nun als Familientraum oder als “Urlaub zuhause”.

Ausstattung

  • Gasheizung 2009
  • Energieverbrauchsausweis C
  • Garage, Garagenhof plus weitere Stellplätze

Lage

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgassenlage. Das Grundstück ist das letzte vorm Waldesrand und wird von einem natürlichen Baumbestand gesäumt (Ende der Bebauung). Die Anliegerstraße ist eine Einbahnstraße. Die umliegende Bebauung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Der Bergisch Gladbacher Stadtteil Schildgen gilt als einer der beliebtesten, naturnahen Wohnlagen im Nordwesten der Stadt und ist eng mit Leverkusen, Odenthal und Altenberg verbunden.

Bergisch Gladbach ist eine große kreisangehörige Stadt im Bergischen Land in Nordrhein-Westfalen. Im Westen grenzt sie unmittelbar an Köln und im Norden an Leverkusen. Die Stadt gilt als kleine Großstadt mit rund 100.000 Einwohnern und hat kulturell und im Freizeibereich einiges zu bieten.  Das Verkehrsnetz ist sehr gut, es gibt eine gut ausgebaute Shoppingmeile, einen sehenswerten Marktplatz, mehrere Theater und Restaurants, die zum Teil über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind.
Das Verkehrsnetz ist sehr gut.  Vom Haus aus erreichen Sie den S-Bahnhof in Bergisch Gladbach mit mehreren Buslinien problemlos. 

Zusatzinformation

Das Wertgutachten eines Sachverständigen liegt bereits vor:
1.055 Quadratmeter Grundstück Bodenrichtwert = 440 EUR/qm

Genaue Informationen zur Lage des Objektes sowie kurzfristige Besichtigungstermine erhalten Sie nach Kontaktaufnahme über unser Kontaktformular oder per Telefon.
Für dieses Objekt ist eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% auf den Verkaufspreis für den Käufer angesetzt.

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